在进行商品房的买卖的时候，我们会听到公摊面积这个专业术语，这段时间以来，我们总是会听到公摊面积乱收费，公摊面积过大等房产乱象。对此，我国法律在公摊面积上有什么规定?
公摊面积包含了楼栋公用门厅走廊，变电房，电梯平台，电梯井，公共墙面，保安值班室，公用管道等而车库，车位，锅炉房，仓库，人防工程、物管用房，开发商自用房等则不能包含在公摊面积内。如果有销售把上述这些内容和你混为一谈说不清那你就要小心了。
公摊面积的计算其实不复杂，建筑面积减去套内面积就是公摊面积。而所谓套内面积也不仅仅只套内的平方数，它指套内使用面积与墙体面积、阳台面积之和。
“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
如果我们在实际拿房时用自己测量的数据来算公摊面积忽略墙体面积这个因素，一般会出现误差。此外，封闭式阳台才算全面积，未封闭阳台一般只算一半面积。我们在购房中要弄清楚建筑面积，套内面积的具体数据以免被偷梁换柱。
一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。
一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。”
