一直以来，小产权都被认为不合法，多年来多次整顿、清理。记者查询发现，从2010年至今，相关部门至少9次公开表示要“清理”或“治理”。西安市也曾出台规定，称手续不全房产，如果被迁，分文不赔。但除了北京等少数地方有过强硬的动作外，多年来全国一直难有进展。
“强行取缔、硬压不是办法。”王圣学认同“383”方案表现出的动向，“光堵不行，要疏才对。像西安，以前已经出现过很多很大的小产权楼盘，难道都能一股脑拆掉?”
尽管“383”方案被认为相当接近高层意向，但正式形成政策落地，却注定不是一件很简单很快捷的事。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，小产权房转正会需要相当一段时间和许多工作来落实。“先期只可能是一定范围内试点，大概4到5年后才会逐步全面推开。”
王圣学认为，怎样补缴费用是个问题。“开发商做完项目可能都不知道跑哪了，找他们回来补缴相关的出让金、税费，估计很难。那么让购房者补缴，这里面就会出现分歧。”“想卖房的应该愿意转正，毕竟身份合法了什么都好说;但只想自住的，怕是会觉得缴起来没必要。”
