普通住宅的使用年限有70年，是按照民用水电的标准收费，可解决落户问题；公寓住宅的使用年限只有40或50年，是按照商业水电的标准收费，不能解决落户问题。两者的区别具体如下：
1、使用年限不同
公寓式住宅的使用年限比普通住宅要短很多，普通住宅的使用年限可以达到70年，而公寓式住宅的使用年限只能达到40或者50年，要考虑产权到期后的问题。
2、水电费标准不同
公寓式住宅为商业性质的住房，因此是按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅为民用性质的住宅，是按照民用水电的标准进行收费。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅更高。
3、落户
购买普通住宅可以落户，孩子可以就近上学。如果是学区房，还可以享受周边的教育资源。而购买公寓式住宅不能落户。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
