生活中，如果自己分期付款购买的房子，需要转手卖出去的话，具体是怎么操作的呢？需要注意什么问题？跟大家了解下吧，方便我们以后遇到这样问题，也可以同样操作。
分期付款的房子要卖的话，如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款。而新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款。
注意事项如下：
一、分期付款就是贷款，贷款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予过户。因为购房人还不是100%持有房屋的产权，银行也是债权人之一。
二、或者卖方自行还清贷款，解除抵押后交易；或者用买方的首付款还清贷款，解除抵押后交易。
三、贷款还清后，卖方持银行出具的还清款证明，到房管局办理网上解押，解抵押完毕。此后买卖双方就可以继续交易了。
