产调的作用主要是调查购买的二手房是不是合法，有没有合法的批准手续。具体如下：
做产调可以调查出房屋是否有房产证、产权交易有没有限制、房屋是否有共有人、房屋有没有优先购买权、房屋的用途等。简单来说，做产调就是调查这所房屋是不是合法，有没有合法的批准手续，然后就是确定房屋的产权人，房屋的年限、用途等等。
购买二手房，如果不做好产调，在不知道有共有人的情况下就交了钱，那么过户的时候如果房屋共有人不同意出售，房屋就无法过户，就会产生纠纷。如果买的是新房，一般就是从开发商手里买，是不需要做产调的，因为出售新房需要经过房管部门的审批，那么房屋肯定是没问题的。如果买二手房，那么可能产生的问题就多了，非常有必要做产调。
