首先看房选购，业主要评估自己的经济实力；接着交付定金和签订认购合同；签订合同时，要防止掉入购房陷阱；然后根据自己的实际情况选择全款或分期付款；最后收房验房，需彻查商品房的竣工验收证。上海买新房的流程及注意事项具体如下：
1、看房选购。现在的房价普遍挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，再选择适合地段和户型。最好多看几个小区，再进行对比，选择适合自己的房子。
2、认购阶段。业主确定好想要购买的房子后，就要交付定金和签订认购合同了。在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。
3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担风险。合同中应明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。
4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种是分期。一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是需要业主有足够的经济能力。而分期就需要业主付一定的首付款，再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可根据自己的实际情况选择。
5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。
