房子小产权指的是没有产权的房屋，是在农民集体土地上建设房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或者村委会颁发。具体内容如下：
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中所形成一种约定俗成称谓。其实指的就是没有产权的房屋，实际上小产权房是违章、违法建筑。按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
“小产权房”是在农民集体土地上建设房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门去颁发，而是由乡政府或者村委会颁发。集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”合法化尚地定论，显而易见，购买小产权房得不到保障，购买有风险。
