2016年以来，中国的房价增长的速度让有意购房的人士都纷纷打了退堂鼓。进入2017年以来，政府相继出台了楼市调控措施，给楼市带来了一股寒流，此时适合买房吗?
2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以，无论是交易量还是增速，肯定都会回落，加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨，但缺乏概念支撑，房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低，暴跌的概率几乎等于零。
从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。
但同时，我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代，包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的，这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。
以前为什么房子不断地涨，其他国家也是这样的。没有任何一个国家在金融大周期的情况下房价没有出现繁荣的情况我们没有变过，都是如此的，本币升值房价暴涨。所以有很多人问我说你一会儿讲要买房子，一会儿讲要卖房子，你对房地产究竟是什么观点。其实我的观点很简单，除了我前面讲的三个20%。第一中国房价百分之百太高，如果不承认中国房价太高不实事求是，但是大家记住，如果影响房价的各种因素没有改变，房价还会更高。第二个百分之百，中国房价迟早有一点百分之百会崩盘，因为所有国家的房价最终的命运只有一个就是崩盘，我没有见过什么软着陆这么一说，我没有见过这样的案例，就是崩掉。第三中国房地产什么时候崩盘，我百分之百不知道。那些老师寓言资产价格，谈判断的，疑似金融危机或者什么什么样的人不是疯子就是骗子。可能过去十年他一直在说中国房地产要崩盘，等了十年二十年终于崩盘了他说我预测对了。你们可以对号入座。
2017年绝对不是买房最好的时点，不管在一线还是其他几线，当然最近比较多的我一问要么没房子，要么只有一套房子或者两套房子，我指的不是这些人，这些人不折腾，我讲这些话跟你没有任何关系，我讲的是至少有五套房子的。比如水皮老师你在北京有一百套房子，我建议你把五十套卖掉。2017年我的观点是卖房的时间窗口，要真正地领会中国金融大周期这一波正在划上尾声，灾难正在到来。所以对这个政策一定要有深刻认识，就是中央经济工作会议里边前两段，第一段没有任何意义，我们更应该在乎的是第二段，要防止房地产大起大落，大起大落四个字重在哪里?重在大落，我们要防止大落，不是大起。2017年没有任何大起的条件，只有大落的可能。所以2017年中国房地产的防止房地产出问题，2017年的主题叫做稳，稳是主基调，主旋律，领会到这一点你对2017年的整个房地产政策应该有深刻的理解。2017年我们从来不会打压房地产。
清晰看待当前，低调谋划未来，彻底忘记过去，危机都在身边，活着才是硬道理。大周期在变，不要按照以前的思维去思考房地产，思考中国经济。最后是我对中国经济长期一直看好，短期我认为很困难，不承认当下中国经济短期很困难我认为不实事求是，但是长期我认为没有一点问题，根本原因就是大家到全球去看，全球所有国家里边现在每天还想着赚钱的也就剩中国人了。上班的时候想着赚钱，下班的时候讨论投资什么，晚上做梦梦见在发财，我们对整个的金钱追求已经到了一个极致。大家再看欧洲很多人都在玩，也只有中国人每天还在想着怎么赚钱。我认为在全球所有的民族里边中华民族绝对是最爱钱的民族。这一点不改变，中国经济惨不忍睹。
