8月27日，业界知名新媒体《铑财》对外发布一篇标题为《甲醛超标、租金抬高、捆绑贷款 融资后的自如、蛋壳薅了谁的羊毛？》的深度调研文章，引起了中访网和各大财经媒体、社会公众的关注。
其中铑财表示如今，有很多长租公寓像自如、蛋壳等应运而生，可以提供房屋统一装修，保洁等服务，吸引了众多年轻粉丝。但近期，自如、蛋壳等却被曝出甲醛超标、抬高房价、捆绑贷款等负面事件，让人们对其安全性与规范性产生质疑。
甲醛超标谁之过？
据新浪科技报道，一位姓阮的先生在自如租了一套房屋，月租金10000元，随后身上起满红包，经过检测，自如出租的给阮先生的房屋甲醛超标。在向自如方面反馈后，没有得到任何的回应。无独有偶，新京报等媒体也曾多次报道过自如、蛋壳等长租公寓甲醛超标现象，似乎甲醛超标已经成了行业的“通病”。
令人玩味的是，自如CEO熊林曾表示，自如全线使用的家具板材由原来的国标E1升级为对标欧标日标的E0级板材；板材甲醛释放标准由小于1.5mg/L提升至小于0.5mg/L；升级墙漆和辅料使用标准....
然而，在各大媒体以及投诉平台的不断曝光下，熊林的这一表态显得有些苍白。
甲醛对人体的危害巨大是不争的事实，公开资料显示，高浓度甲醛会引起急性中毒，表现为咽喉烧灼痛、呼吸困难，世界卫生组织国际癌症研究机构公布的致癌物清单中，将甲醛放在一类致癌物列表。可想而知，房客长时间处于甲醛超标的房间中，对身体会造成巨大伤害。那么，为何自如、蛋壳们运营的房屋会甲醛超标呢？
有生活的常识的人都知道，甲醛在装修中必然存在的产物，因此新装修过的房屋至少要通风3-6个月才可正常入住。但这和自如、蛋壳的快速装修、快速入住理念不符。
曾有“自如管家李某”承认，为了控制成本，装修好的房屋一般最多放置三天，然后就挂牌出租了。”与此同时，自如对一个三居室的装修最快仅需要30天，新京报甚至有报道称，自如等中介甚至还存在“边装修边出租”的现象。
入住快，缴费也就快，长租公寓乱象的本质即自如、蛋壳等运营商为了追求收益，而进行违规操作产生的结果。这也是轻资产模式下的弊端，一味的求快，造成行业野蛮生长，最终遭到侵害的确是曾经对自如、蛋壳等运营商信任的用户。
哄抬租金薅了羊毛
此前，一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子被广泛传播，发帖者称，自家位于天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司咨询后，却被两方抬价争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格。
有数据显示，品牌长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%，而在这2%的领域中竞争的竟高达85家，竞争激烈可想而知。
在租房市场，房源在谁手中，谁就占有主导地位。因此，在房源数量有限，竞争者却不断增加的背景下，抬价现象也就出现了。
这一点也得到了业内人士的证实，前我爱我家副总裁胡景晖表示：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。
正所谓羊毛出在羊身上，为这场竞争买单的必定还是租户，万幸的是，住建委出手干预了此不良竞争。8月17日晚，北京市住建委称，已集中约谈自如、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并提出了明确的要求，住房租赁企业不得利用资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
捆绑贷款防不胜防
在近期的约谈中，“房租贷”也是重点整治部分，北京住建委公开表示，已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”，将严查中介机构的资金来源和流向，一旦查实违规行为，将从严处罚。
此前，长江商报报道，自如、蛋壳等部分长租公寓运营商通过押一付一甚至押0付一来吸引租户，通过种种诱导租户签订贷款合同，以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性将12个月的租金全部打给了中介，然后每个月还给银行钱，同时还要支付“服务费”。
事实上，若蛋壳、自如等运营商作为房屋中介，却做着金融服务，是否涉嫌触犯相关法律呢？以租房为名签订贷款合同，又是否涉嫌欺诈呢？更加值得注意的是，“租房贷”与最近频频爆雷的P2P一样，一旦资金链出现问题，轻资产模式的运营商们随时可能“跑路”，而房主可收回房子，但租户却要继续履行贷款合同，风险性不言而喻。
“拿房-出租-放贷-拿房”的商业模式形成了闭环，从而可以实现快速扩张，从商家盈利角度来看是有利的，毕竟利用的是租客的信用，但租客信用却被违规使用，同时会衍生出租金收益监管不力等问题。
资本助推成祸根
相信自如、蛋壳等运营商的本意也并非“跨界”做金融服务，尤其租房市场看似红火的背景下，但红火也仅仅是表现，盈利模式的问题是运营商们的通病。
SOHO中国董事长潘石屹公开表示不建议做长租公寓，他指出：“原因很简单，就是一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9％，你可能4.9％拿不到，得5％、6％，把款贷过来建成公寓再租出去，回报率最高超不过1％，这个回报率，租房的价格再翻一番还是亏本的。
但盈利的困难却没有挡住资本的步伐，2018年1月，自如获得40亿人民币A轮融资。由华平投资、红杉资本、腾讯3家机构领投，该笔融资不仅是自如的首次融资，也是中国长租公寓行业单笔之最。此轮融资后，自如的估值超过200亿元人民币。
另一家运营商蛋壳也在2018年2月，正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资，是长租公寓单次融资金额第二。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投。
在资本的助推下，自如、蛋壳等运营商的盈利能力必然是资本方关注的焦点，数据显示，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，2020年是1.6万亿，2025年为2.9万亿，2030年会超过4万亿。
在这样一片广阔的市场上快速跑马圈地，抢占市场成为了当务之急。背后有着强大的资本方支撑，却没有盈利模式，才会出现装修问题、抬高房价甚至租房贷等种种乱象。
这些情况在相关部门的监管下能得到有效遏制，但有关部门需要关注的，不应仅仅是目前出现的问题，而是未来可能出现的危机。
同比电商行业，这种情况在淘宝或者京东中则极少出现，由于竞争激烈，市场相对有序，运营以及管理是企业着重打造的板块，在此基础上，可以达到平台、商家、用户以及行业的多赢局面。例如在促销上面，淘宝推出双11，随后京东推出618,而苏宁也打造818。消费者购买到优惠的商品、平台与商家盈利从而推动电商行业的蓬勃发展。
因此，良性竞争对新兴行业而言是必不可少的苦口良药，只有在竞争良性且激烈的市场环境下，才有可能形成良好、有序的市场机制，如果任由企业迎合资本方而野蛮生长，对长租公寓这一新兴行业来说，并非利好消息，而频频曝光的负面新闻，也是其隐患的苗头。
业内专家指出，以自如、蛋壳为首的长租公寓运营商为了迎合资本方的快速逐利需求，才会出现种种风波，但在相关部门的约束下，相信长租公寓的未来值得期待。
