说起一线城市的房价，已经成为人们万众瞩目的焦点。随着有关部门的研究数据显示，目前一线城市房屋自有率普遍超过了70%，又一次引起人们对房价的重视。
一线城市，常住人口的自有住房率，北京最高40%多，深圳最低20%多。持有房产的主要是原住民，早起流入人口，全国的富人，投资客，官僚权贵和各种机构。
原住民不用说，拆拆换换有钱的买得早总是有那么一套两套不奇怪。然后就是其他后期囤积房产的精英权贵们了，因为中国住房市场很晚，这些人知道国外的套路就可以先一步开始囤积房产，然后拉高价格出货给刚需移民。早起移民的刚需也一般顺势买了房，自然手里有房，投资意识强的一部分看到权贵们炒房也跟风倒是发了一笔。全国的富人手里的钱没地方放自然考虑在一线城市置业。投资客看到一线城市的聚集效应自然跟风买进。机构不用说了，自有房产就很多，同时也会持有很多投资及抵押物。
专家表示，中国当下普遍存在的独特的住房格局是，父母有房的年轻人更有可能实现从租到购的住房需求；在二、三线城市有房，才可能在一线城市有房——也就是说越是有房的人越有能力换大房、换好房、换新房。
他进一步表示，从国外住房市场看，纽约的房屋自有率平均为36.9%，美国为68.8%；在社会福利较好的德国，住房自有率也仅为43.9%，首都柏林为15%。而在国内一线城市房屋自有率则基本在70％-80%之间。高房价、信贷收紧和住房自有率高共同合力形成的结果是那20%的无房者极有可能长期被挡在买房市场之外。
高房价城市杠杆水平反而更低。从2011年至今，北京二手房贷款成数已由48.8%下降到36.5%，杠杆水平明显下降。在杠杆水平降低的同时，高价房购买力反而更稳定，且全款购房比例更高。并且，从数据可以看出，自2011年至今，北京全市的平均购房年龄在持续提高，从31岁提高到34岁，然而豪宅购房人群的平均年龄却基本保持在34.5岁-39岁，购买力稳定。
再者，房价上涨最快的城市，住房供应反而持续下降，透过北京十年来的新房交易数据，不难发现，新房供应能力在逐年下降。除此之外，交易波动性大、高房价与空置一同存在、城市人口与住房密度低同样是目前国内住房问题的基础表现。
