受到租赁时代的影响，各地在用地上面加强了租赁住房的建设工作。对于上海这样的一线城市，上海规划局就提出了增加租赁用地住房的计划，进一步完善了上海的租赁住房市场。
上海市规划国土资源管理局局长徐毅松在新闻发布会表示，优化房地产市场供应结构。加大房地产市场调控力度，实行土地复合出让，强化用地交易资金来源监管，严控投机。按照“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”的原则，在确保土地可持续供应的基础上，充分考虑市场需求，有序加大住宅土地供应，保障中小套型供应比例。
发布会上,上海市规划国土资源管理局(以下简称"上海市规土局")负责人表示,将按照"商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加"的原则,有序加大住宅土地供应,在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地,构建租售并举的住房体系。
据了解,为了推进租赁住房的用地出让,9~~10月份期间,上海在就业集聚区,、交通便利的轨道交通站点附近和公共服务配套比较完善的区域,持续供应租赁住房用地。截至10月10日,一共推出了15幅租赁住房用地,土地面积约50公顷,建筑面积达到110万平方米。
"租赁住房应该更加体现宜居、便捷、配套完善,。"岑福康表示,为了加强租赁住房的建筑管理,正在开展租赁住房建筑方案的竞赛,鼓励建筑设计创新,增加物业管理、便利商业、活动交流、图书阅览、洗衣房、健身房等生活配套设施,提高租赁住房的适应性。
后期上海将全面提升土地利用效率,加大存量建设用地的挖掘力度,坚持存量建设用地盘活与闲置土地处理并举,推进土地利用功能,适度混合利用,倒逼土地利用方式由外延粗放式扩张向内涵式效益提升转变;其次,对一般性建设用地的需求和减量化工作进行挂钩,促进建设用地负增长的落地。
虽然新增用地逐年大幅度递减,但岑福康认为,依然要确保基础设施、保障性住房和社会民生建设用地等项目用地落实,保证公共利益的实现和用地结构全面优化。"这一轮的建设用地负增长,一个很大的特点是通过减量化,实现用地结构的全面优化。"
为了给未来发展留足战略空间,岑福康还透露,上海将建立留白机制。一方面结合市域功能布局调整进行战略空间留白,明确对战略预留区的规划引导,同时以预留机动指标方式,保障区域性重要通道、重大基础设施实施,;另外一方面针对人口变化的不同情景,调控土地使用供需关系,进行持续计划调控,提高空间的包容性。
