对于被评为中国最宜居的城市这个美称，中山可谓并非浪得虚名。在经济发展速度明显加快的今天，中山的房价在这两年也发生着翻天覆地的变化，它的二手房成交情况怎么样呢?
中山经济、产业、人口、区域位置，决定了过去十年，他的房价涨幅较小，远小于深圳，也明显小于邻近的珠海。2016年深中大桥的概念，炒作了一大波;另外，也与深圳房价大涨之后，需求外溢有关。
每年的市两会是观察本土房地产市场的风向标。笔者走访了解到，此前有所焦虑的业主和置业者这几天松了一口气，业主对市场继续有信心，有购房需求的潜在置业者也不急于入市，整体市场延续平稳。业内人士预测，调控政策将在今年维持，楼市价格和成交量均会保持平稳并健康发展。
中山房价经历暴涨之后，尤其是深圳客退潮之后，2017年房价涨势已经放缓了。中长期看涨，但短期透支体力，需要时间调整。
另外，靠本地的人自住需求，没有足够能量大幅推高房价。当前本地人入市，属于滞后反应。如果想投资，估计要等到2019年了。
从长远来看，从升值空间看，仍是首先近深中通道的区域，南朗镇是首选;另外，大湾区规划推出后，未来推进的过程中，中山近湾区的板块，也会加快开发建设，也利好南朗镇的楼市。
而中山市区，距深圳近50公里，即便深中通道通车，也很难明显利好于市区楼市。关于地铁，我感觉穿越湾区的工程造价很高，但未来是有可能的，上海也有规划地铁至崇明。深中地铁，比深中通道，更加明显的利好南朗楼市，但地铁通车肯定是要很多年后的事了，暂时不要太看重这一因素。
纵观2018年中山市政府工作报告，“房地产”一词仅被提及两次。在“2018年工作安排”部分提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，严格落实国家房地产市场调控政策，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，坚持租购并举，完善多主体供应、多渠道保障的住房制度”。
对调控政策明确提出“严格落实”，确定了今年中山楼市的主基调——将延续2017年以来的“平稳”态势。房地产调控的方向仍是因城施策，并强调坚持住房的居住属性，这与国家提出的楼市发展方向保持一致。此外，租购并举、多主体供应、多渠道保障的住房制度提出，有助加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。有本土房地产从业者指出，两会释放稳定楼市的信号将加强自住买家的信心。
