经历了2016年的异常火爆，2017年的中国房地产市场出现了“冬天”的现象。各大房地产商都出现门可罗雀的清冷现象，有人感慨到房地产开发模式即将变更，会出现颠覆的局面。
5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
这次住房市场的重点从建房子到租房子，背后有哪些深层次原因?这一举措，对开发企业来说，又有何影响?对于商业地产的去库存和长租公寓的发展，又会带来多少实实在在的利好?
去年底，万科重庆推出的西九万科驿“租金抵房款，房款抵租金”活动，曾让业内中小房企草木皆兵。
微博注册名称为基金庄正的人士认为，租金抵房款，实质是先租后售，开发商把自己的角色变为银行，做房贷，做金融租赁，最后再将项目打包卖到市场，这种方式很考验房企的资金运转能力，会颠覆现有的房地产销售模式，令中小房企全体倒闭。
尽管万科随后反馈称，这一活动只是一个营销活动，当时业界也普遍认为，由于住房租赁面临高额税收，开发商变做银行做金融租赁可能性不大。但是最近国务院常务会议上透露出来的对住房租赁的一系列优惠政策，却有可能给整个行业带来颠覆。部分滞销的房地产项目，尤其是商业地产项目，有可能通过改装成长租公寓出租，成为有长期稳定现金租金收益的产品，进而实现房屋租赁的资产证券化。
房地产行业进入强调控周期之后，未来房企将更倾向于做大面积的建设，以新产业新经济为先导，再加入住宅元素，让其中居民获得相关配套。他认为房地产的开发模式必然要被颠覆。
绿城集团总裁、绿城管理集团董事长曹舟南表示，希望绿城今后成为每一届全运会的主导参与者，当然前提是与每一届所在地政府充分沟通。在他看来，此类项目的建设运营对公司的综合能力打造将是一个考验。
曹舟南认为，西安灞河岸线(全运段)相当于杭州的钱塘江，国际港务区规划又相当于杭州的钱江新城。同时由于西安国际港务区规划有体育新城，西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造。绿城还将参与国际港务区“都市农庄”的改造，为全运村植入运动体育产业。
一名业内人士指出，西安市委市政府、国际港务区管委会规划产品定位非常超前，由绿城集团建造加上服务功能的植入，包括赛事服务都是已设定好，各方正从理想化的目标推进。比如交通网路规划，目前六条高压线计划采用在国际港务区地下铺设。
曹舟南指出，房地产行业进入强调控周期之后，未来房企将更倾向于做大面积的建设，以新产业新经济为先导，再加入住宅元素，让其中居民获得相关配套。他认为房地产的开发模式必然要被颠覆。
“西安全运村从小镇角度解读，就是运动、健康、活力小镇的概念，未来不排除引入科创、双创等配置。”曹舟南说，绿城将会重点围绕重点城市的新产业新经济，互联网、物联网、新教育体系等探索一系列新的开发模式。
