常言道，物以稀为贵，不过在变化莫测的中国房地产来说，这个政策却不能适用。在专家眼里去，库存决定房子价值走势，所以那些打着现在不买房，就没房卖旗号的，往往都是房产商的营销手段。
截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。根据历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。
一看到库存下降，就有不少人觉得未来房价一定会增长了，那么房价又要重回疯涨时代吗?根据经济学原理，商品的供应量减少之后，价格是会上涨的。不过，业内人士却指出，这一条规律其实并不的那么适合房地产市场。
房子是商品，但是除了普通的消耗属性之外，房屋还拥有非常高的投资属性，这就意味着房子的价格不会简单地因为库存量的下降而上涨。
房子低库存其实是假象。但是房子的库存低其实是个假象，因为房子不会被用掉，国外的房子质量好的可以用几百年，我们的房子也有70年产权，除非发生拆迁。所以大家讲的房子库存低，其实指的是新房库存低，企业那一头的房子库存变少了，但是居民手里头的房子是越来越多的，你不能说房子在居民手里就不算库存吧。
简单从总量来看，去年中国房地产新开工面积是18亿平米，按照90平米一套房子，就相当于新增了2000万套房子，即便假设棚改改造了600万套房子，那么存量的房子依然多了1000多万套。
中国最近的房地产宽松政策可能增强购房者对市场企稳的预期，从而推动销售上升，但开发商能够多快清理库存还有待观察，因为新政可能需一定时间才能生效，开发商自身的执行能力将决定它们如何渡过艰难的市况。
现在银行的首套房贷利率已经5连涨，由去年同期的85折优惠，到现在的基准利率之上的30%。特别是在过去五年内居民杠杆率已经翻了一番，进一步加杠杆已经力不从心，资金成本上升，金融机构把房贷由原来的“香饽饽”变成了“鸡胁”。
现如今，金融去杠杆已成大趋势，高杠杆时代已经终结，无论是一线城市，还是二三线城市，高息举债的行为已经不可取，房地产投机性需求正在降温。
未来12个月内将可能有更多政策来刺激房地产行业的增长，但是，由于平衡房地产行业供应过剩的状况需要时间，预计未来12个月内平均售价将下降5%，而销售量增长将保持稳定。
张大伟分析，今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小;对于一二线城市来说，二手房已经渡过最低迷时间点，商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。
