说起现房，它是人们如今购房的主要选择，而随着房地产市场的不断发展，出现了越来越多现房抵押贷款的情况。关于现房抵押贷款流程，有哪些需要我们特别注意的?
所谓现房，是指开发商已经办妥房屋产权证的商品房，购房者签订购房合同后，即可办理入住并取得产权证。也就是说，具有房产证和国有土地使用证的房子，就是现房。所以，在现实生活中，现房抵押贷款是比较常见的。
现房抵押，是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。
这里说的抵押房子并不是把你新买的房子抵押了。而是到银行申请房屋抵押银行贷款。现在的银行都规定房屋抵押银行贷款的申请者的房子要在15年房龄内，而且申请者自己需要有备用房。
也就是说，你就可以把以前的房子拿去申请房屋抵押银行贷款，能申请到贷款不说，还能满足买车子的虚荣心，只不过就是继续每月还贷。还贷对于年轻人来说，没有什么大不了的，因为当初供房的时候也是这样子还的，只不过现在变成供车而已。办理现房抵押贷款，借款人可按照以下步骤操作：
1.提出贷款申请，并提供贷款资料;
2.贷款机构认可的评估公司对抵押物进行评估;
3.贷款通过审批后，借款人与贷款机构签订贷款合同、抵押合同;
4.到房管局办理抵押登记手续，贷款机构取得他项权证;
5.抵押登记办妥之后，贷款机构发放贷款;
6.借款人按照合同约定按时足额还款，直至贷款结清;
7.贷款结清之后，持贷款合同、结清凭证、身份证等到原抵押登记部门办理解除抵押手续。
如果贷款目的真实，可以提供贷后查证，那么你可以选择走民生银行或是中国银行。这两个银行如果你是第一次做房贷，那么是可以做到利率下浮30%,贷款成数最高8成，并且最长贷款年限为30年。
如果就是想贷点款做点生意，不能提供真实贷后查询的。那么你可以在深圳发展银行贷款。但是利率就算是第一次贷款可只能是基准利率或是上浮。并且贷款年限最长为10年。贷款成数最多为6成。
