十多年前，十多万就可以在杭州购置一套房子，然后现如今，十多万都不够在杭州买个卧室。短短十年时光，杭州房价迎来哪些新变化，面对今非昔比的房价，杭州人民要怎么办?
近日，杭州萧山一楼盘被贴上了“降价的标签”，在7月21日的加推中，该楼盘的类似房源与6月首开价相比，直降了2000元/㎡左右。打响了下半年杭州楼市降价的“第一枪”。
在漫天都是“捆绑车位”、“全款优先”且一房难求的当下，这样的情形似乎显得格格不入。虽然单个楼盘的降价不能代表楼市当前现状，但也撩动着不少人的神经。众多购房者和不少开发商用得最多的一句回答是：“过去的杭州是浙江人的杭州，现在的杭州是全国人的杭州。城市地位、经济发展，都不可同日而语。未来杭州的房价，可是要向一线城市看齐的!”
确实，自去年成功举行国际峰会和2022年亚运会落定后，杭州的城市地位，得到显著提升。最近，杭州又在积极申请入选国家中心城市，势头正盛(入选及入围城市，均是全国房价排行前列的城市)。
或许就是这样对杭州强烈看好的预期，让众多购房者及开发商对杭州楼市趋之若鹜。不畏调控，不畏房价和地价高低，疯狂买房、疯狂买地。似乎买到了，就是赚到了。
不管是降价还是涨价，追本溯源，价格是由市场供需关系所决定的。在嘉兴楼市的不断调整过程中，量价关系的变化往往能够预示一些结果。
让我们把时间拨回2014年，那时候的嘉兴，楼市的主基调都是“去库存”。开发商们所面临的都是“愁卖”的难题。一波又一波的降价潮，目的就是为了撬动购买力，用低价来吸引购房者买房。
而现在的情况则恰恰相反，从去年中旬开始，开了挂的嘉兴楼市，面临的却是购房者的“愁买”。这一年多以来，嘉兴的可售房源就一直短缺，“短供应、大需求”之下，市场长期供不应求，嘉兴的房价也是连连走高。目前嘉兴市区的实际房价，已妥妥的站上了15000元/㎡。
所谓涨价容易降价难，已经尝尽甜头的开发商，又岂愿意轻易将房价降低，更何况，短期内供大于求的阶段还未真正到来。
其实，政策力度比大家预期要小一点，毕竟历史上有过二套7成的先例，而这次针对首套也没有限制。但这次进一步抑制了投机行为，例如单身离异和四县市限购，同时改善型需求也被抑制。
目前，杭州市场上改善型项目很多，接下来要入市的新盘也以改善为主。所以接下来的矛盾是：刚需有需求但是房源少，改善有房源但是需求被抑制，所以一段时间内成交可能会下来，但就房价而言可能还要持续观察。如果接下来一两个月内还是没有抑制住，那么也不排除政策继续收紧的可能性。
此次政策应分为两方面来看：限购进一步收紧，对于单身离异等情况限制较多，限贷虽然收紧，但也没有到历史上的7成以及2次不能贷等情况，所以说，政策还是留有一定余地。
