当我们说到学区房，尤其是北京的学区房，它在最近几年来，房价出现快速升高的情况，是什么导致了学区房的疯狂增长呢?不过2017年，学区房的房价却持续下跌，部分地区学区房下跌比例超过了10%。
与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前某机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。
近几年学区房价格一路飘红,几乎一直在涨。比如市重点宏庙小学对口学区房卖出了25万/平方米的价格,即使是如此天价,这里的房子依旧很抢手。而在很多有刚需的购房者看来,这个价格虽然高但并不离谱,属于正常的市场价。
在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
有购房者向记者表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的学校。”
中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
从总房价来看，北京西城区师范学校附属小学附近，原本销量最多的60平方米到90平方米的学区房，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。
北京有着全国顶尖的教育资源,也催生出了中国最贵的学区房。面对资源有限、排队者众的现实困境,很多家长们负担着远超自己承受能力的高房价,只为了给孩子占一个好的位置,不让他们输在起跑线上。天价学区房成为了家长们不能承受,但又必须抢夺的资源。
受"3.17新政"影响,北京各个区学区房价格降幅较大,时间持续较久。从政策的持续性来看,政府这轮调控房价的决心不容小觑,众多业内人士分析,房价反弹的可能性较低,而且极有可能在即将到来的第四季度继续保持下降。
同时随着租购同权以及租售并举的政策不断出台,对平抑房价以及打击"炒房"有明显作用。此轮学区房源价格的下降,极可能使包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理范围。
